Как удерживать НДФЛ с выплат дольщикам

Как удерживать НДФЛ с выплат дольщикам

Застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку за нарушение сроков сдачи объектов по договору (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Кроме того, уплачивается штраф по решению суда за несоблюдение прав потребителя (п. 6 ст. 13 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1).

По мнению Минфина (письмо № 03-04-05/41752 от 19.06.2018), штрафы и неустойки – доход физлица: сумма неустойки, выплаченная застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в соответствии с 214-ФЗ, и сумма штрафа, выплачиваемая организацией на основании решения суда за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с законом о защите прав потребителей, отвечают признакам экономической выгоды и являются доходом, подлежащим обложению НДФЛ.

Поэтому застройщик как налоговый агент обязан удержать и перечислить в бюджет НДФЛ. Исключение – возмещение морального вреда и судебных издержек. Эти выплаты не являются материальной выгодой (п. 61 ст. 217 НК, ст. 151 ГК, ст. 15 Закона № 2300-1). 

Следует учитывать, что судом в резолютивной части решения может быть указана сумма дохода, подлежащая взысканию в пользу физлица, и сумма, которую необходимо удержать в качестве налога и перечислить в бюджет.

В этом случае налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате.

Если при вынесении решения суды не производят разделения сумм, причитающихся физлицу и подлежащих удержанию с физлица, организация – налоговый агент при выплате физлицу по решению суда дохода, подлежащего обложению НДФЛ, не имеет возможности удержать у налогоплательщика НДФЛ с указанного дохода и обязана сообщить об этом налоговикам в срок не позднее 1 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Больше информации на семинаре «Строительство: новое в Законе о ДДУ. Изменения 2018 г. в учете, налогах, отчетности застройщиков и подрядчиков»: http://www.sba-consult.ru/stroitelstvo

Ближайшие семинары:

17 декабря - Некоммерческие организации: изменения и отчетность 2018 г. Практика учета в НКО в подарок!

18 декабряУчет основных средств и транспорта в 2018-2019 гг.! Новые правила по амортизации, лизингу, списанию бензина, налогу на имущество

19 декабряОнлайн-кассы в 2018 г.: новые правила перехода, спорные вопросы для кассира и бухгалтера. Изменения в учете подотчетных сумм

24-25 декабряРеальная экономия и защита бизнеса: более 60 законных схем. Все изменения 2018-2019 г. в налоговом планировании и контроле

Запись опубликована в рубрике Ноябрь. Добавьте в закладки постоянную ссылку.