Новые изменения для застройщиков 2018 г.

Новые изменения для застройщиков 2018 г.

С 1 июля 2018 г. существенно изменились требования Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве…». Предлагаем Вашему вниманию краткий обзор данных изменений, более подробно и полно информация будет представлена на тематических семинарах.

Может ли застройщик строить сразу несколько объектов

Один застройщик на несколько объектов — это возможно. По общему правилу, действовавшему и ранее, застройщик не сможет начать возведение другого объекта, пока не закончит первый объект. Если разрешение на строительство получено после вступления в силу поправок (т. е. после 1 июля 2018 г.), то это правило продолжает действовать. Однако теперь допускается привлечение средств на несколько объектов, если все они указаны в разрешениях на строительство, выданных в соответствии с градостроительным планом или утвержденным проектом планировки территории. При этом застройщик обязан открывать отдельные счета для каждого из полученных разрешений и вести расчеты с подрядчиками только с этих счетов, а все полученные по договорам долевого участия средства размещать на счетах эскроу (счет под особым контролем банка, получить средства с него можно только после представления документов о выполнении обязательств).

Обязательно ли применять счета эскроу

Счета эскроу застройщики открывают для получения средств от дольщиков, но переведены на счет застройщику они будут только после сдачи готового дома. По уже строящимся домам привлечение средств дольщиков может осуществляться любыми способами, но только в безналичном порядке (п. 3 ст. 5 закона 214-ФЗ в новой редакции).. А если ДДУ с первым участником стройки будет представлен на регистрацию после 1 июля 2019 г., то использоваться должны только счета эскроу.

Застройщик вправе продавать и сдавать в аренду нежилые помещения и машино-места только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Контролировать это будет специальный гос.орган, имеющий право приостанавливать регистрацию прав на недвижимое имущество в Росреестре.

Заемное обеспечение при подаче проектной документации

В качестве обеспечения принятых на себя обязательств при подаче проектной документации застройщик вместо собственных средств может привлекать кредитные средства от банка по целевому договору строительства, но сумма такого договора должна быть не менее 40% от проектной стоимости строительства (напомним, что собственных средств на счете достаточно лишь 10%).

Новые изменения для застройщиков 2018 г.Банковский контроль

Запрещен ряд операций по расчетному счету застройщика — предоставление займов или ссуд, покупка ценных бумаг, операции по созданию новых организаций, оплата собственных ценных бумаг. Не допускается внесение и снятие наличных денежных средств, за исключением случая оплаты труда (при условии одновременной уплаты налогов и страховых взносов). Все временно свободные средства застройщик может размещать на банковском депозите. Корректность операций застройщика по счетам эскроу контролирует банк — запрашивает документы, оценивает размер платежа (доля от проектной стоимости), проверяет соответствие назначения платежа нормам 214-ФЗ. Неподтвержденная должным образом операция может быть приостановлена банком на срок до 3 дней, а недопустимые операции вообще не проводятся банком.

Раскрытие информации застройщиком

Раскрытие информации застройщиком теперь осуществляется не на официальном сайте (хотя это и не запрещено), а посредством размещения в единой информационной системе жилищного строительства – наш.дом.рф. Состав обязательной к раскрытию информации дополнен градостроительным планом, схемой планировочной организации земельного участка, ежеквартальным расчетом размера собственных средств и нормативов финансовой устойчивости застройщика, сведениями об открытии или закрытии расчетного счета, извещением о начале строительства. Все лица, в том числе бенефициарные владельцы, влияющие на действия застройщика или имеющие возможность давать указания его руководству, несут солидарную ответственность с застройщиком за убытки, причиненные дольщикам по их вине.

Время сертификатов и ЖСК прошло

Прекратила свое существование форма привлечения средств граждан с помощью жилищных сертификатов, выпускаемых застройщиком. Надо отметить, что слишком строгие условия ее применения (застройщик должен иметь в собственности земельный участок, на котором разрешено строительство; поручительство или банковская гарантия на сумму обязательств по сертификатам, регистрация выпуска ценных бумаг) не позволили ей стать популярной. Сокращается возможность использования формы ЖСК, так как земельные участки им должны предоставляться в безвозмездное срочное пользование государственными или муниципальными властями, по итогам специального аукциона. Вряд ли на аукционах ЖСК смогут достойно конкурировать с коммерческими организациями.

А пока будем следить за изменениями в сфере долевого участия, так как к 01 июля 2019 г. законодательная власть планировала отменить долевое строительство, заменив его «более цивилизованными» формами инвестиций.

Наш семинар проходит каждый месяц  ↪ http://www.sba-consult.ru/stroitelstvo

☎ +7 (495) 748 03 16 
✉ info@sba-consult.ru

Права на данную публикацию принадлежат ООО «Академия успешного бизнеса»

Ближайшие семинары:

13-14 августа- Все изменения 2018 г.: налог на прибыль, НДС, ПБУ, взносы и НДФЛ, зарплата. Ответы на сложные вопросы бухгалтеров

16-17 августа-Строительство: новое в Законе о ДДУ. Изменения 2018 г. в учете, налогах, отчетности застройщиков и подрядчиков

20-21 августа-Реальная экономия и защита бизнеса: более 60 законных схем. Все изменения 2018-2019 г. в налоговом планировании и контроле

22 августа-Налоговые проверки в 2018-2019 гг.: изменения и права налогоплательщика. Пошаговая инструкция для успешного прохождения (зачет часов ИПБ)

23 августа-Онлайн-кассы в 2018 г.: новые правила перехода, спорные вопросы для кассира и бухгалтера. Изменения в учете подотчетных сумм

Запись опубликована в рубрике Август, Избранные статьи, Июль. Добавьте в закладки постоянную ссылку.