Как правильно отразить в бухгалтерском учете продажу квартир в доходах и расходах?

Вопрос: Строительная организация принимает долевое участие в строительстве жилых домов, выполняя электромонтажные работы. Оплата за выполненные работы производится выделением квартир, которые в дальнейшем реализуются по рыночной стоимости.
Как правильно отразить в бухгалтерском учете продажу квартир в доходах и расходах?
Относится ли квартиры к внереализационным доходам?

Ответ: Если квартиры выделяются по договорам уступки прав требования, операции по их покупке и продаже следует отражать таким образом:
Дебет 76, субсчет “Расчеты по договору уступки права требования” Кредит 62 (76) – зачтена стоимость недостроенных квартир;
Дебет 97 “Расходы будущих периодов” Кредит 76, субсчет “Расчеты по договору уступки права требования” – отражены стоимость приобретенного инвестиционного взноса и стоимость уступки, включая НДС.
Как правило, после получения передаточных документов на квартиры и их государственной регистрации, реализация квартир проходит по договорам купли-продажи. В учете данные хозяйственные операции можно оформить, как внереализационные доходы  и расходы. Конечно, при условии, что их величина составляет менее 5% от основной выручки строительной компании.
Дебет 41 Кредит 97 – отражены покупная стоимость квартир в размере капитальных затрат и стоимость уступки по договору;
Дебет 62 (76) Кредит 91 – отражена стоимость квартир, реализуемых по договорам купли-продажи;
Дебет 51 Кредит 62 (76) – получена продажная стоимость квартир;
Дебет 91 Кредит 41 – списана покупная стоимость квартир.
Обратите внимание: при упрощенной системе налогообложения компании вправе не вести бухгалтерский учет.