Раскрытие информации застройщиком

Раскрытие информации застройщиком

Застройщик, привлекающий деньги от дольщиков, должен обеспечить доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в Интернете сайта* (ст.3.1 Закона № 214-ФЗ).

* в соответствии с законопроектом, который сейчас находится на рассмотрении в Государственной думе, застройщик, привлекающий деньги от дольщиков на жилое строительство, должен обеспечить доступ к информации путем размещения ее не на сайте, а в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в такой системе.

Кроме того, с 1 января 2018 г. действует ст. 23.3 Закона № 214-ФЗ, согласно ч. 4 которой застройщик обязан раскрывать информацию о своей деятельности в единой информационной системе жилищного строительства (далее – система).

Интересно, что данный ресурс позволит дольщику полностью узнать и проверить всю информацию о строительстве. Так как помимо застройщика в системе будут размещать соответствующие сведения:

  • проверяющие органы – о заключениях, выданных застройщику, и результатах проверок его деятельности;
  • регистрирующий орган – информацию из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, на котором осуществляется строительство по ДДУ, и о количестве таких договоров;
  • фонд защиты прав дольщиков – об уплате обязательных взносов в компенсационный фонд.

Итак, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в системе следующую информацию (ч. 2 ст. 3.1, ч. 4 ст. 23.3 Закона № 214-ФЗ):

  • разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, в строительстве которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости и сроков ввода их в эксплуатацию;
  • разрешение на строительство;
  • заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  • документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
  • проектная декларация;
  • заключение уполномоченного органа исполнительной власти о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона № 214-ФЗ;
  • проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств дольщиков для строительства;
  • сведения об уплате застройщиком обязательных взносов в компенсационный фонд или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве;
  • фотографии строящихся застройщиком с привлечением долевых средств объектов недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства*.

* в соответствии с законопроектом, который сейчас находится на рассмотрении в Государственной думе, застройщиком, привлекающим деньги от дольщиков, также должны быть размещены в системе:

  • градостроительный план земельного участка;
  • схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
  • документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика. Публикуется ежеквартально;
  • сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
  • иная информация, предусмотренная Законом № 214-ФЗ.

Данная информация должна быть размещена в течение пяти рабочих дней после дня получения заключения уполномоченного органа исполнительной власти о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона № 214-ФЗ. А фотографии, отражающие процесс строительства, должны публиковаться ежемесячно.

Раскрытие информации застройщиком

Если разрешение на строительство получено застройщиком после 1 июля 2018 г., застройщик также раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее пяти календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года (ч. 5 ст. 3, п.7 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ).

Обратите внимание, если разрешение на строительство было получено до 1 июля 2018 г. раскрытию подлежит лишь аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. При этом срок опубликования заключения не был установлен.

Как быть, если в какие-либо из размещенных документов будут внесены изменения? Новые данные должны быть опубликованы в течение пяти рабочих дней со дня внесения таких изменений*.

* в соответствии с законопроектом, который сейчас находится на рассмотрении в Государственной думе, новые данные должны быть опубликованы в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений.

Помимо размещения информации в системе, ч.2 ст.20 Закона № 214-ФЗ обязывает застройщика представлять для ознакомления любому обратившемуся лицу:

  • учредительные документы застройщика;
  • свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

Кроме того, застройщик должен предоставлять для ознакомления, если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 г.:

  • утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение прибыли и убытков) за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении им такой деятельности менее трех лет;
  • аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Если разрешение на строительство получено после 1 июля 2018 г. для ознакомления предоставляются не только утвержденные годовые отчеты, но и бухгалтерская (финансовая) отчетность, а также аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года. А в случае применения застройщиком упрощенной системы налогообложения – книги учета доходов и расходов за указанный период.

По требованию участника долевого строительства застройщик обязан также предоставить для ознакомления (ч.2 ст.21 Закона № 214-ФЗ):

  • разрешение на строительство;
  • технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости;
  • заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  • проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
  • документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Наш семинар проходит каждый месяц  ↪ http://www.sba-consult.ru/stroitelstvo

☎ +7 (495) 748 03 16 
✉ info@sba-consult.ru

Права на данную публикацию принадлежат ООО «Академия успешного бизнеса»

Ближайшие семинары:

29-30 октября - Реальная экономия и защита бизнеса: более 60 законных схем. Все изменения 2018-2019 г. в налоговом планировании и контроле

12-13 ноября - Отчетность за 2018 г.: налог на прибыль, НДС, ПБУ, взносы и НДФЛ, зарплата. Учетная политика на 2019 г.

19-20 ноября - Реальная экономия и защита бизнеса: более 60 законных схем. Все изменения 2018-2019 г. в налоговом планировании и контроле

21 ноября - Налоговые проверки в 2018-2019 гг.: изменения и права налогоплательщика. Пошаговая инструкция для успешного прохождения

29-30 ноября - Строительство: новое в Законе о ДДУ. Изменения 2018 г. в учете, налогах, отчетности застройщиков и подрядчиков

 

Запись опубликована в рубрике Избранные статьи. Добавьте в закладки постоянную ссылку.