ФНС разъяснила порядок уплаты НДФЛ при сдаче имущества в аренду и случаи, когда собственнику не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ.Если имущество сдается физлицу, не являющемуся ИП, арендодатель сам рассчитывает и платит налог, а также обязан подать декларацию до 30 апреля следующего года.
Однако если арендатор - компания, ИП, нотариус или адвокат, он признается налоговым агентом. В этом случае именно арендатор удерживает и перечисляет НДФЛ в бюджет. Если налог удержан полностью, собственнику подавать декларацию не требуется.
Если налоговый агент не смог удержать НДФЛ, он обязан уведомить об этом налоговую службу до 25 февраля следующего года.
Также арендодатель может выбрать альтернативные режимы налогообложения:
- оформить статус самозанятого и платить 4% или 6% с дохода;
- зарегистрироваться как ИП и применять УСН, АУСН или ПСН.
Таким образом, обязанность сдачи декларации напрямую зависит от статуса арендатора и выбранного режима налогообложения.
