Минфин разъяснил новые правила налогообложения для арендодателей на УСН. В письме от 30.06.2025 №03-07-11/63545 ведомство подчеркивает, что в договорах аренды стоимость аренды должна включать сумму НДС.Сумма НДС должна предъявляться арендаторам дополнительно к стоимости аренды, согласно пункту 1 статьи 168 НК РФ. Налоговая база определяется как стоимость аренды без учета НДС, после чего к этой сумме добавляется налог. При этом Минфин подчеркивает, что переход на уплату НДС не дает арендодателям права автоматически повышать арендную плату.
Изменение условий договора возможно только по соглашению сторон или в случаях, прямо предусмотренных договором. Новые правила применяются ко всем договорам аренды недвижимости, заключенным упрощенцами.
Арендодателям на УСН необходимо пересмотреть действующие договоры и при необходимости заключить дополнительные соглашения о включении НДС.
