ОТЧЕТНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКОВ, НАЛОГОВЫЕ РИСКИ И СХЕМЫ ПО ЗАКОНУ 214-ФЗ
Даты курса:
16 - 20 сентября 2024г.

Автор:
Эльвира Митюкова


ТОП - 10 ведущих
лекторов России
Диплом SBA,
сертификат ИПБ РФ
Автор более 25 книг по налогам и контролю
Место проведения:
г. Сочи, Бизнес-отель
«Богатырь», АО «Сочи-Парк»
ВСЕ ИЗМЕНЕНИЯ 2024-2025 ГГ. В УЧЕТЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ В СОЧИ!
С августа 2023 г. переплата или недоимка более чем на 100 000 руб. на едином налоговом счете является основанием для выездной проверки вашего бизнеса
5
ТАРИФ ЛАЙТ
Самый насыщенный и комфортный учебный курс для бухгалтеров и финансистов строительных компаний в Сочи!



Мы обсудим все вопросы построения схем взаимодействия застройщика с техническим заказчиком и подрядчиками. Рассмотрим пути снижения налоговых и правовых рисков в строительстве, а также изменения Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Мы сделаем все, чтобы ваше обучение было насыщенным, максимально комфортным и приятным! Будем заниматься на берегу Черного моря в сказочно-красивом отеле. Давайте проведем бархатный сезон в Сочи вместе!

Стоимость курса можно учесть в расходах для налога на прибыль!


Вы узнаете все самые важные изменения 2024-2025 гг. в бухгалтерском и налоговом учете застройщиков и генподрядчиков. Изучите все схемы взаимодействия в строительстве и вытекающие из них налоговые риски.

Получите ответы на вопросы:
  • За счет каких средств оплачивать расходы на рекламу, кредиты и зарплату?
  • Можно ли включить в стоимость строительства сети и обременения?
  • Нужно ли показывать в бухучете целевые средства на счете 86?
  • На какую дату и как считать экономию: по дому в целом или по квартирам?
  • Как согласно ПБУ 2/2008 застройщику уйти от убытков в отчетности?
  • Как правильно вести раздельный учет, чтобы не потерять вычет НДС?
  • Как платить НДС при долевом строительстве жилья и апартаментов?
ЭТО НЕ ПРОСТО ЛЕКЦИЯ!
Это обсуждение самых важных финансовых и правовых вопросов строительного бизнеса! Вы сможете делиться своим опытом, задавать любые интересующие вас вопросы по теме курса лектору и своим коллегам!
РЕЗУЛЬТАТ ПОСЛЕ КУРСА
Курс ориентирован на главных бухгалтеров, специалистов финансовых и бухгалтерских служб, аудиторов, руководителей, юристов строительных организаций.
3
РЕЗУЛЬТАТ ПОСЛЕ ОБУЧЕНИЯ.
УЧАСТНИКИ СЕМИНАРА:
1
Узнают все изменения законодательства 2024-2025 гг., актуальные для руководителей и бухгалтеров строительных организаций;

Получат практические рекомендации по отражению расходов на строительство и формированию экономии застройщика;
3
Совместно с лектором детально проработают самые сложные вопросы в составлении бухгалтерской и налоговой отчетности застройщиков;
2
4
5
Научатся правильно считать НДС и вести раздельный учет, продавая жилые и нежилые помещения по ДДУ и договорам купли-продажи;

Узнают работающие схемы безопасного и низконалогового распределения функций в строительстве: застройщик-техзаказчик-генподрядчик.

Вы узнаете:

  • Меры антикризисной поддержки строительной отрасли в 2024-2025 гг.;
  • Изменения в Законе «О договорах долевого участия» и НК для строителей в 2024-2025 гг.;
  • Спорные вопросы заключения ДДУ и работы с эскроу-счетами;
  • Учет и налогообложение застройщиков при использовании эскроу-счетов;
  • Сложные вопросы составления отчетности. Почему стройку для дольщиков отражают в оборотных активах;
  • Расходы на содержание застройщика в свете требований ФСБУ 5/2019;
  • Какие суммы можно списывать на стоимость стройки, а что учитывают за счет экономии застройщика;
  • Можно ли включить в стоимость стройки расходы на рекламу и проценты по кредитам, стоимость сетей и обременений;
  • Как учитывать давальческие стройматериалы, и могут ли застройщики по новым ФСБУ вести счет 08;
  • Как применять ПБУ 2/2008, чтобы увеличить прибыль;
  • Как применять ФСБУ 14/2022 строительной организации с 2024 г.;
  • Все спорные вопросы расчета НДС в строительстве;
  • Взаиморасчеты с подрядной организацией, если она заключила договор долевого участия с застройщиком;
  • Вопросы совмещения и разделения функций застройщика, технического заказчика и генподрядчика;
  • Все изменения в налоговом контроле строительных компаний 2024-2025 гг.;
  • Свежую судебную практику строительных холдингов по вопросам дробления бизнеса и доначисления НДС;
  • Работающие налоговые схемы строительных компаний, в т.ч. новые 2024-2025 гг., которые помогут оптимизировать доходы, налоги и страховые взносы. Все они будут подтверждены свежей судебной практикой и ссылками на законодательные акты.
ПОСЛЕ ОБУЧЕНИЯ ВАС ЖДУТ ПОДАРКИ,
МНОГОЧИСЛЕННЫЕ СЮРПРИЗЫ И ШАМПАНСКОЕ!
На прошлых мероприятиях мы дарили: выход в море на яхтах, поездку в горы, снимали вип-ложу на балет «Лебединое озеро», обедали во дворце. Запишитесь на наш курс, и мы расскажем, какой сюрприз вас ожидает в этот раз в Сочи!
ПРОГРАММА КУРСА
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР И ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ:
  • Договоры долевого участи и инвестиционные договоры (в свете изменений Федерального закона № 214-ФЗ и Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54);
  • Переквалификация ДДУ и инвестконтрактов в свете определения ВС от 22.08.2022 № 305-ЭС22-7163 г. Почему договоры бронирования и иные договоры с физлицами на строительство заключать опасно;
  • Новые требования к договорам долевого участия. Какие новшества в Законе № 214-ФЗ нас ждут в 2024-2025 гг. Как будет работать досрочное раскрытие эскроу-счетов;
  • ДДУ для застройщиков ИЖС или договор подряда: основные отличия. Судебная практика;
  • Варианты привлечения денежных средств от инвесторов и дольщиков: безнал и счета эскроу, зачеты;
  • Можно ли и на каких условиях предоставлять рассрочку дольщику;
  • Остаются ли целевые средства у застройщика с эскроу-счетами? Принятые законы и планируемые изменения 2024-2025 гг. в налогообложении застройщиков;
  • Опыт работы, собственные средства, займы и кредиты, разрешения на строительство, размещение информации и др. - касается ли это застройщиков с эскроу-счетами;
  • На что можно тратить деньги дольщиков и о чем обязательно нужно написать в договоре ДДУ;
  • Формирование цены ДДУ: может ли быть вознаграждением только экономия и на какую даты ее считать;
  • Членство в СРО: новые требования для застройщиков, техзаказчиков, генподрядчиков;
  • Совмещение функций: заказчик-застройщик, застройщик-генподрядчик. Доначисление НДС и возможность потери права на УСН у застройщика в различных ситуациях.
ДЕНЬ 1
АНТИКРИЗИС И НОВОЕ В ЗАКОНЕ 214-ФЗ
МЕРЫ ГОСПОДДЕРЖКИ И ИЗМЕНЕНИЯ ЗАКОНОВ В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА В 2024 - 2025 ГГ.:
  • Льготное кредитование, рассрочка по налогам, субсидии – кому положены и как их можно получить;
  • Какими средствами застройщикам субсидировать льготные кредиты;
  • Досрочное раскрытие эскроу-счетов: миф или реальность;
  • Как изменился порядок уплаты налогов и составления отчетности строительных организаций в 2024-2025 гг.
ДЕНЬ 2
ИЗМЕНЕНИЯ В БУХУЧЕТЕ И НАЛОГООБЛОЖЕНИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ
ИЗМЕНЕНИЯ В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ ЗАСТРОЙЩИКА
  • Учет строительства на счетах 08, 20 или 76. Как правильно вести бухгалтерский учет: как реализацию услуги с целевыми суммами или, как производство продукции;
  • Долевое строительство. Почему застройщики должны по ФСБУ 5/2019 отражать стоимость дома в оборотных активах. Можно ли включать в стоимость строительства расходы на содержание застройщика;
  • Строим для себя. Почему застройщик по ФСБУ 5/2019 учитывает стройматериалы, как внеоборотный актив;
  • Все о новом учете застройщика в 2024 г. Признание выручки и расходов в отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности;
  • За счет каких средств нужно вести расходы на содержание застройщиков;
  • Экономия в доходах застройщика. Каким образом и на какую дату ее считать, чтобы учесть все затраты на строительство;
  • Актуальные свежие суды в пользу строительных компаний по вопросам налогообложения экономии.
НДС:
  • Изменения в НК РФ для застройщиков и подрядчиков в 2024-2025 гг. При продаже каких апартаментов и машиномест можно не платить НДС;
  • Спорные вопросы расчета НДС по договорам долевого участия, уступки, купли-продажи квартир и нежилых помещений (в т.ч. машино-мест, кладовок; ДДУ под магазины и пр.);
  • Как вести раздельный учет НДС, чтобы не потерять право на вычет НДС;
  • Новые требования для застройщиков в части вопросов оформления своих и сводных счетов-фактур;
  • Схемы оптимизации НДС в строительстве в соответствии с законодательством, актуальные в 2024-2025 гг.
ККТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ:
  • Почему отсутствие кассовых аппаратов и чеков ККТ у застройщика может обернуться миллиардными штрафами;
  • Надо ли пробивать кассовые чеки при продаже квартир по ДДУ и договорам купли-продажи;
  • Нужны ли кассовые чеки при приобретении квартир у физлиц под снос;
  • Порядок оформления кассовых чеков на конкретных примерах при продаже квартир в счет предоплаты, с рассрочкой платежа и сотрудникам в счет заработной платы.
ДЕНЬ 3
СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
СЛОЖНЫЕ ВОПРОСЫ ФОРМИРОВАНИЯ СТОИМОСТИ СТРОЯЩЕГОСЯ ОБЪЕКТА:
  • Учет займов и кредитов в строительной деятельности. Можно ли в стоимость дома списывать проценты;
  • Списание расходов на благоустройство и обременения за свой счет и за счет средств дольщиков (инвесторов) в стоимость строительства;
  • Учет сетей в стоимости строительства и в расходах застройщика;
  • Учет расходов на землю под строительство. Нюансы заключения и учета договоров аренды земли;
  • Учет расходов на рекламу ДДУ. Как оформить рекламу недостроенного объекта, чтобы затраты на нее признали обоснованными. Можно ли пускать дольщиков ремонтировать недострой;
  • Изменения 2024 г. в учете затрат на проектную документацию застройщика в свете ФСБУ 14/2022;
  • Временные здания и сооружения – порядок учета и списания затрат в стоимость строительства;
  • Расходы застройщика после ввода здания в эксплуатацию. Как их учесть при расчете экономии.
ДЕНЬ 4
ФИНАНСОВЫЙ РЕЗУЛЬТАТ ЗАСТРОЙЩИКА
ПБУ 2/2008 В УЧЕТЕ ЗАСТРОЙЩИКА И ПОДРЯДЧИКА:
  • Должны ли застройщики ОБЯЗАТЕЛЬНО применять ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда»;
  • Как ПБУ 2/2008 позволяет показать застройщикам прибыль в отчетности;
  • Практика применения ПБУ 2/2008 застройщиками и подрядными организациями. Доходы и расходы по прибыльным, убыточным и малозавершенным договорам;
  • Этапы работ по договору и формам КС-2 и КС-3. Влияние документов на исчисление налога на прибыль и НДС.
УЧЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ПРИ СОВМЕЩЕНИИ И РАЗДЕЛЕНИИ ФУНКЦИЙ ЗАСТРОЙЩИКОВ
  • Совмещение и разделение функций: застройщик с функциями техзаказчика, генподрядчика и застройщик в «чистом виде». Практические примеры ведения учета и расчета налогов;
  • Риски строительных холдингов, в которых отсутствует генподрядчик, либо он работает по агентскому договору;
  • В каких случаях совмещение функций грозит руководству застройщика уголовной ответственностью. Почему опасно застройщику заключать договор напрямую с генподрядчиком;
  • Риски застройщика, если он заключил договор с подрядчиком, минуя генподрядчика;
  • Особенности бухучета и налогообложения заказчика-застройщика. Если функции заказчика и застройщика разделены.
БУХГАЛТЕРСКАЯ И НАЛОГОВАЯ ОТЧЕТНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА:
  • Особенности составления бухгалтерской и налоговой отчетность застройщика: что необходимо учесть бухгалтеру в свете ФСБУ 5/2019, ФСБУ 26/2020 и других бухгалтерских стандартов;
  • Отражение в декларации целевых средств по ДДУ и инвестконтрактам;
  • Как в отчетности показать затраты на строительство и расчет экономии;
  • Порядок заполнения ОДДС по средствам ДДУ с учетом специфики застройщика;
  • Раскрытие бенефициара в пояснениях и проектной декларации;
  • Нужно ли застройщику сдавать отчетность в Росфинмониторинг и Стройнадзор.
ДЕНЬ 5
НАЛОГОВЫЙ КОНТРОЛЬ И СХЕМЫ
НОВЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ В НАЛОГОВОМ КОНТРОЛЕ И ОТВЕТСТВЕННОСТИ:
  • Налоговая реконструкция в строительстве. Как воспользоваться новыми правилами в 2024-2025 гг., чтобы защитить бизнес. Свежие суды в пользу компаний;
  • Как и за что могут завести уголовное дело на руководителя, главбуха, финансиста, юриста. Практика свежих решений суда. Как «снять» уголовную ответственность, и почему это стало сложнее;
  • Субсидиарная ответственность первых лиц компании по долгам: в каких случаях будет применяться в новых реалиях. Практика судебных решений в строительной отрасли;
  • Как построить структуру компании и распределить функционал, чтобы собственники, руководители и главбухи были защищены от штрафов и уголовной ответственности;
  • Как строительную организацию проверяет банк? Изменения в Законе № 115-ФЗ о дополнительных мерах контроля. Какие правила нужно соблюдать, чтобы сделки не признали сомнительными и не заблокировали счета;
  • Аудиторы, бухгалтеры и юристы передают информацию в налоговую? Все «за» и «против» обязательного аудита застройщика и генподрядчика;
  • Все о новом контроле личных доходов бенефициаров и первых лиц бизнеса;
  • Почему многие бизнесмены хотят перевести бухгалтерию строительного холдинга на аутсорсинг и стоит ли это делать?
  • Изменения 2024-2025 гг. в расчете плана по налоговой проверке строительного бизнеса. «Безопасная» налоговая нагрузка застройщика, генподрядчика, субподрядчиков;
  • Какие действия предпринять, чтобы доказать легальность бизнеса до и после проверки.
СХЕМЫ И МЕТОДЫ ОПТИМИЗАЦИИ НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ И НДС. ИХ АНАЛИЗ. АРБИТРАЖ:
  • Почему схема со своими дольщиками уже сейчас признана Верховным судом опасной;
  • Даете скидки на квартиры и парковки – экономьте хотя бы на налогах;
  • Риски по НДС, вытекающие из договоров бронирования и предварительной купли-продажи недвижимости;
  • Схемы планирования НДС в строительстве.
СХЕМЫ ОПТИМИЗАЦИИ СТРАХОВЫХ ВЗНОСОВ И НДФЛ:
  • Новая АУСН. Почему она выгодна при больших зарплатах у застройщика?
  • ИП: могут ли ими быть строители или дольщики? Все плюсы и минусы схемы;
  • Договор аутсорсинга (предоставления персонала): что может сделать сделку недействительной. Арбитражная практика;
  • Путевки, фитнес и форменная одежда, представительские затраты и командировки – личные расходы руководства за счет средств предприятия;
  • Схемы налоговой оптимизации «зарплатных» налогов через бонусы, аренду, командировки. Компенсация расходов на уплату процентов по кредитам и займам. «Золотые, серебряные и оловянные парашюты»;
  • Другие схемы оптимизации с учетом изменений законодательства по страховым взносам и НДФЛ.
  • Перспективы 2025 г.
АВТОР И ЛЕКТОР КУРСА
5
ЭЛЬВИРА МИТЮКОВА
• Кандидат экономических наук;
• член Комиссии по профессиональным квалификациям в области бухгалтерского учета (при Нацсовете при Президенте РФ по проф. квалификациям);
• эксперт по финансовым вопросам на радио и ТВ, победитель конкурса «Бухгалтерский оскар»;
• управляющий партнер группы компаний «Академия успешного бизнеса»;
• аудитор;
• лектор ИПБ России;
• по данным журнала «Семинар для бухгалтера» вошла в десятку лучших лекторов России.;


Моя профессиональная компетенция в данной сфере измеряется десятками лет. Я автор множества книг по теме налогового планирования, выпускаемых крупнейшими издательствами России.

Я имею опыт работы в крупных холдингах и знаю все нюансы их бухгалтерии. Мне не раз приходилось помогать клиентам в кризисных ситуациях, в спорах с налоговой, и мы выигрывали эти споры!

Наконец, я лично принимала участие в разработке законодательных актов, направленных на формирование и развитие «белой» бухгалтерии в РФ.

Ко мне ходят учиться аудиторы из «большой четверки». А некоторые «именитые» лекторы пытаются копировать мои программы - не ведитесь на фальшивки, учитесь у оригинала!

Эльвира Митюкова
ТОП-10 ведущих
лекторов России
Автор более 25
книг по налогам и контролю
Диплом SBA, сертификат
ИПБ РФ
Автор книг: «Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение», «Налоговое планирование: анализ реальных схем», «Налоговые схемы. Как снизить налоги в соответствии с законодательством», «Расчет налога на прибыль в бухгалтерском и налоговом учете», «Типичные ошибки в учете материалов», «Малый бизнес: налоги и отчетность» и более ста публикаций по бухгалтерскому учету и налогообложению.

Видео, книги и статьи автора, а также отзывы по прошедшим семинарам: http://www.sba-consult.ru
СТОИМОСТЬ ЗНАНИЙ
85 000
В ЗАЛЕ (5 ДНЕЙ)
75 000
75 000
ВИДЕОЗАПИСЬ
75 000
15 000
15 000
При оплате до 15 июля 2024 г.
За 1 день
За 1 день
ОНЛАЙН (5 ДНЕЙ)
В стоимость включены:
• обед,
• комплект для записей,
• информационный материал к курсу в
• виде подробных актуальных слайдов и методического пособия,
• 40 часов ИПБР

В стоимость включены:
• информационный материал к курсу в
виде подробных актуальных слайдов и методического пособия,
• 40 часов ИПБР

В стоимость включены:
• информационный материал к курсу в
виде подробных актуальных слайдов и методического пособия,
• 40 часов ИПБР

АКЦИИ И СКИДКИ

10%

При повторном посещении

"Академии успешного бизнеса"

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ОБУЧЕНИЕ

и скачать пособие "Как законно снизить налоговые нагрузки"

ОТЗЫВЫ УЧАСТНИКОВ

КАК ПРОШЕЛ КУРС В СОЧИ В 2023 Г.?

СМОТРИТЕ РОЛИК И ВДОХНОВЛЯЙТЕСЬ!

НАШИ ПАРТНЁРЫ
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Курс состоится по адресу:
Бизнес-отель «Богатырь», АО «Сочи-Парк», г. Сочи. Отель расположен на побережье Черного моря рядом с Олимпийским парком.

Академия успешного бизнеса:

Учебный центр: г. Москва, ул. Яблочкова, д. 21, корп. 3.

Телефон/Факс: (495) 748-03-16, 601-88-32

Email: info@sba-consult.ru