Главная

ОТЧЕТНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКОВ, НАЛОГОВЫЕ РИСКИ И СХЕМЫ ПО ЗАКОНУ 214-ФЗ

Даты курса:
15 - 19 сентября 2025г.

Автор:
Эльвира Митюкова

ТОП - 10 ведущих
лекторов России

Диплом SBA,
сертификат ИПБ РФ

Автор более 25 книг по налогам и контролю

Место проведения:
г. Сочи, Бизнес-отель
«Богатырь», АО «Сочи-Парк»

ВСЕ ИЗМЕНЕНИЯ 2025-2026 гг. в УЧЕТЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ В СОЧИ!

ЗАПИСАТЬСЯ НА КУРС

Главные вопросы курса:
• разбор сложных ситуаций применения новых ФСБУ;

• составление отчетности;

• изменения в НК;

• налоговые схемы.

С августа 2023 г. переплата или недоимка более чем на 100 000 руб. на едином налоговом счете является основанием для выездной проверки вашего бизнеса

ТАРИФ ЛАЙТ

Самый насыщенный и комфортный учебный курс для бухгалтеров и финансистов строительных компаний в Сочи.

На 2025-2026 гг. в финансовое, налоговое и строительное законодательство для застройщиков и подрядчиков ввели более 100 изменений.

Среди них:

Новые требования к договорам долевого участия в вопросах рассрочки, субсидирования процентов по льготным кредитам, гарантийным срокам по Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ;
Налоговая реформа 2025-2026 гг. по налогу на прибыль, НДС, УСН и ее применение в строительстве;
Увеличение в три раза промежуточной бухгалтерской отчетности застройщиков по ФСБУ 4/2023;
Новый порядок проведения инвентаризации на стройплощадках согласно ФСБУ 28/2023;
Новации в определении себестоимости строительства и доходов застройщиков по новым ФСБУ «Доходы» и «Расходы»;
Переход подрядчиков ИЖС на эскроу-счета;
Новые условия получения льготы по НДС для подрядных организаций и застройщиков;
Ужесточение контроля строительным холдингов, аффилированности застройщиков и подрядчиков;
Глобальные изменения в вопросах пробития кассовых чеков при продаже квартир;
Штрафы до 500 млн. руб. за утечку персональных сведений дольщиков и покупателей недвижимости.

Стоимость курса можно учесть в расходах для налога на прибыль!

Каждый участник сможет задать свои вопросы лектору по теме курса!

ЗАПИСАТЬСЯ НА КУРС

Вы узнаете все самые важные изменения 2025-2026 гг. в бухгалтерском и налоговом учете застройщиков и генподрядчиков. Изучите все схемы взаимодействия в строительстве и вытекающие из них налоговые риски.

Бухгалтерам при составлении отчетности важно ответить на вопросы:

За счет каких средств оплачивать расходы на рекламу, кредиты и зарплату?
Можно ли включить в стоимость строительства сети и обременения?
Нужно ли показывать в бухучете целевые средства?
На какую дату и как считать экономию: по дому в целом или по квартирам?
Как согласно ПБУ 2/2008 застройщику уйти от убытков в отчетности?
Как правильно вести раздельный учет, чтобы не потерять вычет НДС?
Как платить НДС при долевом строительстве парковок и апартаментов?

Специальные вопросы курса:

Специальные вопросы курса - налоговая реформа 2025-2026 гг. и ФСБУ 4/2023 в деятельности строительных компаний. А именно:

Как учесть в работе все изменения по налогу на прибыль, НДС, УСН и НДФЛ застройщикам и генподрядчикам;
Когда застройщику выгодно применять УСН. И как законно оптимизировать налог на прибыль с экономии в 2025-2026 гг.;
Строительные холдинги нового поколения: безопасные и выгодные в свете изменений 2025-2026 гг. Новая судебная практика по вопросам дробления в строительстве;
Строительство по ДДУ и ИЖС: глобальные изменения 2025-2026 гг. в вопросах НДС и применении счетов эскроу;
Ежеквартальная и годовая бухгалтерская отчетность застройщиков с 2025 г. по новым правилам ФСБУ 4/2023.

Обучение даст мощную поддержку в изучении изменений 2025-2026 гг. и в составлении отчетности!

Юристы и руководители строительных компаний узнают риски своего бизнеса, методы их предотвращения и финансового оздоровления в 2025-2026 гг.!

ЭТО НЕ ПРОСТО ЛЕКЦИЯ!
Это обсуждение самых важных финансовых и правовых вопросов строительного бизнеса! Вы сможете делиться своим опытом, задавать любые интересующие вас вопросы по теме курса лектору и своим коллегам!

РЕЗУЛЬТАТ ПОСЛЕ КУРСА
Курс ориентирован на главных бухгалтеров, специалистов финансовых и бухгалтерских служб, аудиторов, руководителей, юристов строительных организаций.

Все решения вы получите на нашем курсе. Мы обсудим все вопросы построения схем взаимодействия застройщика с техническим заказчиком, генподрядчиком и субподрядчиками. Рассмотрим пути снижения налоговых и правовых рисков в строительстве, а также изменения Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и влияние налоговой реформы 2025-2026 гг. на деятельность строительного бизнеса.

Мы сделаем все, чтобы ваше обучение было насыщенным, максимально комфортным и приятным! Будем заниматься на берегу Черного моря в сказочно-красивом отеле. После обучения вас ждут подарки, многочисленные сюрпризы и шампанское! На прошлых мероприятиях мы дарили: выход в море на яхтах, поездку в горы, снимали вип-ложу на балет «Лебединое озеро», обедали во дворце.

РЕЗУЛЬТАТ ПОСЛЕ ОБУЧЕНИЯ.
УЧАСТНИКИ СЕМИНАРА:

Узнают все изменения законодательства 2025-2026 гг., актуальные для руководителей и бухгалтеров строительных организаций;

Получат практические рекомендации по отражению расходов на строительство и формированию экономии застройщика;

Совместно с лектором детально проработают самые сложные вопросы в составлении бухгалтерской и налоговой отчетности застройщиков;

Научатся правильно считать НДС и вести раздельный учет, продавая жилые и нежилые помещения по ДДУ и договорам купли-продажи;

Узнают работающие схемы безопасного и низконалогового распределения функций в строительстве: застройщик-техзаказчик-генподрядчик.

Вы узнаете:

Как налоговая реформа 2025-2026 гг. отразилась на деятельности строительных организаций. Новая ставки по налогу на прибыль 25% и НДС на УСН: как законно избежать увеличения налогов застройщикам;
Сложные вопросы оптимизации затрат и снижения налоговых рисков в строительных холдингах в 2025-2026 гг.;
Меры антикризисной поддержки строительной отрасли в 2025-2026 гг.;
Изменения в Законе «О договорах долевого участия» и НК для застройщиков в 2025-2026 гг.;
ФСБУ 4/2023: новые требования для застройщиков по квартальной и годовой отчетности. Полный состав форм промежуточной отчетности;
Сложные вопросы составления отчетности. Почему стройку для дольщиков отражают в оборотных активах. Как отражать в 2025 г. в отчетности аренду земли;
Какие суммы можно списывать на стоимость стройки, а что учитывают за счет экономии застройщика;
Можно ли включить в стоимость стройки расходы на рекламу и проценты по кредитам, стоимость сетей и обременений;
Как учитывать давальческие стройматериалы, и могут ли застройщики по новым ФСБУ вести счет 08;
Как применять ПБУ 2/2008, чтобы увеличить прибыль;
Все спорные вопросы расчета НДС в строительстве;
Взаиморасчеты с подрядной организацией, если она заключила договор долевого участия с застройщиком;
Вопросы совмещения и разделения функций застройщика, технического заказчика и генподрядчика.
Все изменения в налоговом контроле строительных компаний 2025-2026 гг.;
Свежую судебную практику строительных холдингов по вопросам дробления бизнеса и доначисления НДС;
Работающие налоговые схемы строительных компаний, в т.ч. новые 2026 г., которые помогут оптимизировать доходы, налоги и страховые взносы. Все они будут подтверждены свежей судебной практикой и ссылками на законодательные акты;
Как пробивать чеки при продаже квартир и работать с персональными данными дольщиков в 2025-2026 гг.

ПОСЛЕ ОБУЧЕНИЯ ВАС ЖДУТ ПОДАРКИ,
МНОГОЧИСЛЕННЫЕ СЮРПРИЗЫ И ШАМПАНСКОЕ!

На прошлых мероприятиях мы дарили: выход в море на яхтах, поездку в горы, снимали вип-ложу на балет «Лебединое озеро», обедали во дворце. Запишитесь на наш курс, и мы расскажем, какой сюрприз вас ожидает в этот раз в Сочи!

ПРОГРАММА КУРСА

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР И ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ:

Договоры долевого участи и инвестиционные договоры (в свете изменений Федерального закона № 214-ФЗ и Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54);
Переквалификация ДДУ и инвестконтрактов в свете определения ВС от 22.08.2022 № 305-ЭС22-7163 г. Почему договоры бронирования и иные договоры с физлицами на строительство заключать опасно;
Новые требования к договорам долевого участия. Какие новшества в Законе № 214-ФЗ нас ждут в 2025-2026 гг. Как будет работать досрочное раскрытие эскроу-счетов;
ДДУ для застройщиков ИЖС или договор подряда: основные отличия. Судебная практика;
Варианты привлечения денежных средств от инвесторов и дольщиков: безнал и счета эскроу, зачеты;
Можно ли и на каких условиях предоставлять рассрочку дольщику;
Остаются ли целевые средства у застройщика с эскроу-счетами? Принятые законы и планируемые изменения 2025-2026 гг. в налогообложении застройщиков;
Опыт работы, собственные средства, займы и кредиты, разрешения на строительство, размещение информации и др. - касается ли это застройщиков с эскроу-счетами;
На что можно тратить деньги дольщиков и о чем обязательно нужно написать в договоре ДДУ;
Формирование цены ДДУ: может ли быть вознаграждением только экономия и на какую даты ее считать;
Новые требования к аудиту и публикации бухотчетности в ЕИЖС В 2025-2026 гг.

ДЕНЬ 1

АНТИКРИЗИС И НОВОЕ В ЗАКОНЕ 214-ФЗ

МЕРЫ ГОСПОДДЕРЖКИ И ИЗМЕНЕНИЯ ЗАКОНОВ В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА В 2025 - 2026 ГГ.:

Льготное кредитование, рассрочка по налогам, субсидии – кому положены и как их можно получить;
Какими средствами застройщикам субсидировать льготные кредиты;
Досрочное раскрытие эскроу-счетов: миф или реальность;
Как продавать: ДДУ, договоры купли-продажи, рассрочка, лизинг;
Как изменился порядок уплаты налогов и составления отчетности строительных организаций в 2025-2026 гг.

ДЕНЬ 2

ИЗМЕНЕНИЯ В БУХУЧЕТЕ И НАЛОГООБЛОЖЕНИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ

ИЗМЕНЕНИЯ В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ ЗАСТРОЙЩИКА

Учет строительства на счетах 08, 20 или 76. Как правильно вести бухгалтерский учет: как реализацию услуги с целевыми суммами или, как производство продукции;
Долевое строительство. Почему застройщики должны по ФСБУ 5/2019 отражать стоимость дома в оборотных активах. Можно ли включать в стоимость строительства расходы на содержание застройщика;
Строим для себя. Почему застройщик по ФСБУ 5/2019 учитывает стройматериалы и дебиторскую задолженность, как внеоборотные активы;
Все о новом учете застройщика в 2025-2026 гг. Признание выручки и расходов в отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности;
ФСБУ 4/2023: новые требования для застройщиков по квартальной и годовой отчетности. Полный состав форм промежуточной отчетности;
Сложные вопросы составления отчетности. Почему стройку для дольщиков отражают в оборотных активах;
За счет каких средств нужно вести расходы на содержание застройщиков;
Экономия в доходах застройщика. Каким образом и на какую дату ее считать, чтобы учесть все затраты на строительство;
Работы после ввода в эксплуатацию;
Актуальные свежие суды в пользу строительных компаний по вопросам налогообложения экономии.

НАЛОГОВАЯ РЕФОРМА 2025-2026 гг. ДЛЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ:

Как отразилось повышение налога на прибыль и изменения по УСН, в т.ч. ввод обязательного НДС, на деятельности застройщика и генподрядчика в 2025-2026 гг.;
Почему некоторым застройщикам с 2026 г. лучше применять упрощенную систему налогообложения;
НДС-изменения в НК РФ для застройщиков и подрядчиков в 2025-2026 гг. При продаже каких апартаментов и машиномест можно не платить НДС;
Как получить освобождение от уплаты НДС при строительстве ИЖС с 2025 г.;
Спорные вопросы расчета НДС по договорам долевого участия, уступки, купли-продажи квартир и нежилых помещений (в т.ч. машино-мест, кладовок; ДДУ под магазины и пр.);
Как вести раздельный учет НДС, чтобы не потерять право на вычет НДС;
Новые требования для застройщиков в части вопросов оформления своих и сводных счетов-фактур;
Обязателен ли журнал полученных и выставленных счетов-фактур застройщику. Когда этот журнал нужно сдавать в налоговую инспекцию;
Схемы оптимизации НДС в строительстве в соответствии с законодательством, актуальные в 2025-2026 гг.

ККТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ:

Почему отсутствие кассовых аппаратов и чеков ККТ у застройщика может обернуться миллиардными штрафами;
Надо ли пробивать кассовые чеки при продаже квартир по ДДУ и договорам купли-продажи;
Нужны ли кассовые чеки при приобретении квартир у физлиц под снос;
Порядок оформления кассовых чеков на конкретных примерах при продаже квартир в счет предоплаты, с рассрочкой платежа и сотрудникам в счет заработной платы.

ДЕНЬ 3

ФОРМИРОВАНИЕ СЕБЕСТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

СЛОЖНЫЕ ВОПРОСЫ ФОРМИРОВАНИЯ СЕБЕСТОИМОСТИ СТРОЯЩЕГОСЯ ОБЪЕКТА:

Расходы на содержание застройщика: зарплата АУП, аренда, коммунальные и аудиторские расходы;
Учет займов и кредитов в строительной деятельности. Можно ли в стоимость дома списывать проценты по проектному финансированию и целевым займам;
Как отражать компенсацию неполученных доходов банка по льготному кредитованию;
Учет расходов на рекламу ДДУ. Как оформить рекламу недостроенного объекта, чтобы затраты на нее признали обоснованными. Можно ли пускать дольщиков ремонтировать недострой;
Расходы на благоустройство, строительство социальных объектов и иных обременений. В каких случаях эти расходы должны быть списаны за свой счет, а когда учтены за счет средств дольщиков (инвесторов) в стоимости строительства;
Учет сетей в стоимости строительства и в расходах застройщика;
Учет расходов на землю под строительство. Как считать земельный налог застройщику;
Нюансы заключения и учета договоров аренды земли. Как отражать с 2025 г. в отчетности аренду земли;
Расходы на расселение и снос ветхого жилья. Нюансы оформления отношений и списания трат в себестоимость строительства;
Изменения в учете затрат на проектную документацию застройщика в свете ФСБУ 14/2022;
Временные здания и сооружения – порядок учета и списания затрат в стоимость строительства;
Расходы застройщика после ввода здания в эксплуатацию. Как их учесть при расчете экономии.

ДЕНЬ 4

ФИНАНСОВЫЙ РЕЗУЛЬТАТ И ОТЧЕТНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА

ПБУ 2/2008 В УЧЕТЕ ЗАСТРОЙЩИКА И ПОДРЯДЧИКА:

Должны ли застройщики ОБЯЗАТЕЛЬНО применять ПБУ 2/2008 «Учет договоров
строительного подряда»;
Как ПБУ 2/2008 позволяет показать застройщикам прибыль в отчетности;
Практика применения ПБУ 2/2008 застройщиками и подрядными организациями.
Доходы и расходы по прибыльным, убыточным и малозавершенным договорам;
Этапы работ по договору и формам КС-2 и КС-3. Влияние документов на исчисление
налога на прибыль и НДС;
Новации в определении себестоимости строительства и доходов застройщиков по новым ФСБУ «Доходы» и «Расходы».

УЧЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ПРИ СОВМЕЩЕНИИ И РАЗДЕЛЕНИИ ФУНКЦИЙ ЗАСТРОЙЩИКОВ

Членство в СРО: новые требования для застройщиков, техзаказчиков, генподрядчиков;
Совмещение функций: заказчик-застройщик, застройщик-генподрядчик. Доначисление НДС и возможность потери права на УСН у застройщика в различных ситуациях. Практические примеры ведения учета и расчета налогов;
Риски строительных холдингов, в которых отсутствует генподрядчик, либо он работает по агентскому договору;
В каких случаях совмещение функций грозит руководству застройщика уголовной
ответственностью. Почему опасно застройщику заключать договор напрямую с
генподрядчиком;
Риски застройщика, если он заключил договор с подрядчиком, минуя генподрядчика;
Особенности бухучета и налогообложения заказчика-застройщика. Если функции
заказчика и застройщика разделены.

БУХГАЛТЕРСКАЯ И НАЛОГОВАЯ ОТЧЕТНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА:

Особенности составления бухгалтерской и налоговой отчетность застройщика в 2025 году: что необходимо учесть бухгалтеру в свете ФСБУ 5/2019, ФСБУ 26/2020 и других бухгалтерских стандартов;
Как с 2025 г. составлять промежуточную и годовую бухгалтерскую отчетность застройщику после перехода на ФСБУ 4/2023;
Отражение в декларации целевых средств по ДДУ и инвестконтрактам;
Как в отчетности показать затраты на строительство и расчет экономии;
Порядок заполнения ОДДС по средствам ДДУ с учетом специфики застройщика;
Раскрытие бенефициара в пояснениях и проектной декларации;
Нужно ли застройщику сдавать отчетность в Росфинмониторинг и Стройнадзор.

ДЕНЬ 5

НОВЫЕ РИСКИ 2025-2026 гг. СТРОИТЕЛЬНЫЕ ХОЛДИНГИ

НАЛОГОВОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ И КОНТРОЛЬ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ В 2025-2026 гг.:

Налоговая амнистия 2025-2026 гг. Риски дробления и применения УСН в строительных холдингах. Проблемы, если все компании на общем режиме тоже есть!
Новое в раскрытие налоговых строительных схем: когда в группе компаний несколько застройщиков; когда есть свой застройщик, генподрядчик и техзаказчик; когда продажи проходят через своего дольщика и др.;
Самозанятые в строительстве в 2025-2026 гг.;
Изменения 2025-2026 гг. в расчете плана по налоговой проверке строительного бизнеса. «Безопасная» налоговая нагрузка застройщика, генподрядчика, субподрядчиков;
Какие действия предпринять, чтобы доказать легальность бизнеса до и после проверки.
Даете скидки на квартиры и парковки – экономьте хотя бы на налогах;
Риски по НДС, вытекающие из договоров бронирования и предварительной купли-продажи недвижимости;
Схемы планирования НДС в строительстве. Можно ли продавать помещения через ИП на УСН, риски и изменения 2026 г.

ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ ДОЛЬЩИКОВ - ИЗМЕНЕНИЯ 2025-2026 гг.:

С 30 мая 2025 г. введены штрафы в % от оборота в сумме до 500 млн. руб. за утечку персональных данных;
Увеличены штрафы за неподачу уведомлений в Роскомнадзор до 3 млн. руб.;
В каких случаях за обработку персональных данных дольщиков может быть наложен на бухгалтера многомиллионный штраф, а когда введена уголовная ответственность;
Новый перечень индикаторов риска нарушений, который используется для контроля за обработкой персональных данных.
Что относится к персональным данным дольщиков и покупателей квартир. Какие документы организация должна иметь по персональным данным. Как правильно составить положение по защите персональных данных;
Как работать с персональными данными, чтобы не оштрафовали. Назначение ответственного лица;
Новый порядок уведомления Роскомнадзора об обработке персональных данных с 2025 г.;
В каких случаях и где допустимо хранение персональных данных. Когда можно и нужно передавать персональные данные третьим лицам.
Порядок оформления всех типов согласий на обработку персональных данных;
Как уничтожать персональные данные по правилам 2025 г.

ПЕРСПЕКТИВЫ 2026г.:

АВТОР И ЛЕКТОР КУРСА

ЭЛЬВИРА МИТЮКОВА

• Кандидат экономических наук;
• член Комиссии по профессиональным квалификациям в области бухгалтерского учета (при Нацсовете при Президенте РФ по проф. квалификациям);
• эксперт по финансовым вопросам на радио и ТВ, победитель конкурса «Бухгалтерский оскар»;
• управляющий партнер группы компаний «Академия успешного бизнеса»;
• аудитор;
• лектор ИПБ России;
• по данным журнала «Семинар для бухгалтера» вошла в десятку лучших лекторов России.;

Моя профессиональная компетенция в данной сфере измеряется десятками лет. Я автор множества книг по теме налогового планирования, выпускаемых крупнейшими издательствами России.

Я имею опыт работы в крупных холдингах и знаю все нюансы их бухгалтерии. Мне не раз приходилось помогать клиентам в кризисных ситуациях, в спорах с налоговой, и мы выигрывали эти споры!

Наконец, я лично принимала участие в разработке законодательных актов, направленных на формирование и развитие «белой» бухгалтерии в РФ.

Ко мне ходят учиться аудиторы из «большой четверки». А некоторые «именитые» лекторы пытаются копировать мои программы - не ведитесь на фальшивки, учитесь у оригинала!

Эльвира Митюкова

ТОП-10 ведущих
лекторов России

Автор более 25
книг по налогам и контролю

Диплом SBA, сертификат
ИПБ РФ

Автор книг: «Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение», «Налоговое планирование: анализ реальных схем», «Налоговые схемы. Как снизить налоги в соответствии с законодательством», «Расчет налога на прибыль в бухгалтерском и налоговом учете», «Типичные ошибки в учете материалов», «Малый бизнес: налоги и отчетность» и более ста публикаций по бухгалтерскому учету и налогообложению.

Видео, книги и статьи автора, а также отзывы по прошедшим семинарам: http://www.sba-consult.ru

СТОИМОСТЬ ЗНАНИЙ

95 000₽

В ЗАЛЕ (5 ДНЕЙ)

90 000₽

90 000 ₽

ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ

ВИДЕОЗАПИСЬ

85 000₽

18 000₽

При регистрации и оплате до 15 июля 2025 г.

За 1 день

ОНЛАЙН (5 ДНЕЙ)

В стоимость включены:
• обед,
• комплект для записей,
• информационный материал к курсу в
• виде подробных актуальных слайдов и методического пособия

В стоимость включены:
• информационный материал к курсу в
виде подробных актуальных слайдов и методического пособия