Курс для бухгалтеров «Все изменения 2025-2026 гг. в учете строительных организаций в Сочи! Отчетность застройщиков, налоговые риски и схемы по закону 214-ФЗ»

ВСЕ ИЗМЕНЕНИЯ 2025-2026 гг. в УЧЕТЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ В СОЧИ

ОТЧЕТНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКОВ, НАЛОГОВЫЕ РИСКИ И СХЕМЫ ПО ЗАКОНУ 214-ФЗ

15 - 19 сентября 2025, г. Сочи,
Бизнес-отель «Богатырь», АО «Сочи-Парк»

АВТОРСКИЙ КУРС ЭЛЬВИРЫ МИТЮКОВОЙ

ВИДЕО-приглашение

Самый насыщенный и комфортный учебный курс для бухгалтеров и финансистов строительных компаний в Сочи.

Вы узнаете все самые важные изменения 2025-2026 гг. в бухгалтерском и налоговом учете застройщиков и генподрядчиков. Изучите все схемы взаимодействия в строительстве и вытекающие из них налоговые риски.

Бухгалтерам при составлении отчетности важно ответить на вопросы:

За счет каких средств оплачивать расходы на рекламу, кредиты и зарплату?
Можно ли включить в стоимость строительства сети и обременения?
Нужно ли показывать в бухучете целевые средства?
На какую дату и как считать экономию: по дому в целом или по квартирам?
Как согласно ПБУ 2/2008 застройщику уйти от убытков в отчетности?
Как правильно вести раздельный учет, чтобы не потерять вычет НДС?
Как платить НДС при долевом строительстве парковок и апартаментов?

Специальные вопросы курса - Налоговая реформа 2025-2026 гг. и ФСБУ 4/2023 в деятельности строительных компаний. А именно:

Как учесть в работе все изменения по налогу на прибыль, НДС, УСН и НДФЛ застройщикам и генподрядчикам;
Когда застройщику выгодно применять УСН. И как законно оптимизировать налог на прибыль с экономии в 2025-2026 гг.;
Строительные холдинги нового поколения: безопасные и выгодные в свете изменений 2025-2026 гг. Новая судебная практика по вопросам дробления в строительстве;
Строительство по ДДУ и ИЖС: глобальные изменения 2025-2026 гг. в вопросах НДС и применении счетов эскроу;
Ежеквартальная и годовая бухгалтерская отчетность застройщиков с 2025 г. по новым правилам ФСБУ 4/2023.

Обучение даст мощную поддержку в изучении изменений 2025-2026 гг. и в составлении отчетности
Юристы и руководители строительных компаний узнают риски своего бизнеса, методы их предотвращения и финансового оздоровления в 2025-2026 гг.!
Стоимость курса можно учесть в расходах для налога на прибыль!
Каждый участник сможет задать свои вопросы лектору по теме курса!

На 2025-2026 гг. в финансовое, налоговое и строительное законодательство для застройщиков и подрядчиков ввели более 100 изменений. Среди них:

Новые требования к договорам долевого участия в вопросах рассрочки, субсидирования процентов по льготным кредитам, гарантийным срокам по Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ;
Налоговая реформа 2025-2026 гг. по налогу на прибыль, НДС, УСН и ее применение в строительстве;
Увеличение в три раза промежуточной бухгалтерской отчетности застройщиков по ФСБУ 4/2023;
Новый порядок проведения инвентаризации на стройплощадках согласно ФСБУ 28/2023;
Новации в определении себестоимости строительства и доходов застройщиков по новым ФСБУ «Доходы» и «Расходы»;
Переход подрядчиков ИЖС на эскроу-счета;
Новые условия получения льготы по НДС для подрядных организаций и застройщиков;
Ужесточение контроля строительным холдингов, аффилированности застройщиков и подрядчиков;
Глобальные изменения в вопросах пробития кассовых чеков при продаже квартир;
Штрафы до 500 млн. руб. за утечку персональных сведений дольщиков и покупателей недвижимости.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КУРС

ЭТО НЕ ПРОСТО ЛЕКЦИЯ!

Это обсуждение самых важных финансовых и правовых вопросов строительного бизнеса! Вы сможете делиться своим опытом, задавать любые интересующие вас вопросы по теме курса лектору и своим коллегам!

КОМУ ПОЛЕЗЕН КУРС?

Курс ориентирован на главных бухгалтеров, специалистов финансовых и бухгалтерских служб, аудиторов, руководителей и юристов строительных организаций.

Все решения вы получите на нашем курсе. Мы обсудим все вопросы построения схем взаимодействия застройщика с техническим заказчиком, генподрядчиком и субподрядчиками. Рассмотрим пути снижения налоговых и правовых рисков в строительстве, а также изменения Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и влияние налоговой реформы 2025-2026 гг. на деятельность строительного бизнеса.

Мы сделаем все, чтобы ваше обучение было насыщенным, максимально комфортным и приятным! Будем заниматься на берегу Черного моря в сказочно-красивом отеле. После обучения вас ждут подарки!

РЕЗУЛЬТАТ ПОСЛЕ ОБУЧЕНИЯ:

Участники узнают все изменения законодательства 2025-2026 гг., актуальные для руководителей и бухгалтеров строительных организаций;
Участники получат практические рекомендации по отражению расходов на строительство и формированию экономии застройщика;
Участники совместно с лектором детально проработают самые сложные вопросы в составлении бухгалтерской и налоговой отчетности застройщиков;
Участники научатся правильно считать НДС и вести раздельный учет, продавая жилые и нежилые помещения по ДДУ и договорам купли-продажи;
Участники узнают работающие схемы безопасного и низконалогового распределения функций в строительстве: застройщик-техзаказчик-генподрядчик.

ВЫ УЗНАЕТЕ:

Как налоговая реформа 2025-2026 гг. отразилась на деятельности строительных организаций. Новая ставки по налогу на прибыль 25% и НДС на УСН: как законно избежать увеличения налогов застройщикам;
Сложные вопросы оптимизации затрат и снижения налоговых рисков в строительных холдингах в 2025-2026 гг.;
Меры антикризисной поддержки строительной отрасли в 2025-2026 гг.;
Изменения в Законе «О договорах долевого участия» и НК для застройщиков в 2025-2026 гг.;
ФСБУ 4/2023: новые требования для застройщиков по квартальной и годовой отчетности. Полный состав форм промежуточной отчетности;
Сложные вопросы составления отчетности. Почему стройку для дольщиков отражают в оборотных активах. Как отражать в 2025 г. в отчетности аренду земли;
Какие суммы можно списывать на стоимость стройки, а что учитывают за счет экономии застройщика;
Можно ли включить в стоимость стройки расходы на рекламу и проценты по кредитам, стоимость сетей и обременений;
Как учитывать давальческие стройматериалы, и могут ли застройщики по новым ФСБУ вести счет 08;
Как применять ПБУ 2/2008, чтобы увеличить прибыль;
Все спорные вопросы расчета НДС в строительстве;
Взаиморасчеты с подрядной организацией, если она заключила договор долевого участия с застройщиком;
Вопросы совмещения и разделения функций застройщика, технического заказчика и генподрядчика.
Все изменения в налоговом контроле строительных компаний 2025-2026 гг.;
Свежую судебную практику строительных холдингов по вопросам дробления бизнеса и доначисления НДС;
Работающие налоговые схемы строительных компаний, в т.ч. новые 2026 г., которые помогут оптимизировать доходы, налоги и страховые взносы. Все они будут подтверждены свежей судебной практикой и ссылками на законодательные акты;
Как пробивать чеки при продаже квартир и работать с персональными данными дольщиков в 2025-2026 гг.

ПОСЛЕ ОБУЧЕНИЯ ВАС ЖДУТ ПОДАРКИ,
МНОГОЧИСЛЕННЫЕ СЮРПРИЗЫ И ШАМПАНСКОЕ!

На прошлых мероприятиях мы дарили: выход в море на яхтах, поездку в горы, снимали вип-ложу на балет «Лебединое озеро», обедали во дворце.

Запишитесь на наш курс, и мы расскажем, какой сюрприз вас ожидает в этот раз в Сочи!

ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ

ПРОГРАММА КУРСА

ДЕНЬ 1

АНТИКРИЗИС И НОВОЕ В ЗАКОНЕ 214-ФЗ

Льготное кредитование, рассрочка по налогам, субсидии – кому положены и как их можно получить;
Какими средствами застройщикам субсидировать льготные кредиты;
Досрочное раскрытие эскроу-счетов: миф или реальность;
Как продавать: ДДУ, договоры купли-продажи, рассрочка, лизинг;
Как изменился порядок уплаты налогов и составления отчетности строительных организаций в 2025-2026 гг.

Договоры долевого участи и инвестиционные договоры (в свете изменений Федерального закона № 214-ФЗ и Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54);
Переквалификация ДДУ и инвестконтрактов в свете определения ВС от 22.08.2022 № 305-ЭС22-7163 г. Почему договоры бронирования и иные договоры с физлицами на строительство заключать опасно;
Новые требования к договорам долевого участия. Какие новшества в Законе № 214-ФЗ нас ждут в 2025-2026 гг. Как будет работать досрочное раскрытие эскроу-счетов;
ДДУ для застройщиков ИЖС или договор подряда: основные отличия. Судебная практика;
Варианты привлечения денежных средств от инвесторов и дольщиков: безнал и счета эскроу, зачеты;
Можно ли и на каких условиях предоставлять рассрочку дольщику;
Остаются ли целевые средства у застройщика с эскроу-счетами? Принятые законы и планируемые изменения 2025-2026 гг. в налогообложении застройщиков;
Опыт работы, собственные средства, займы и кредиты, разрешения на строительство, размещение информации и др. - касается ли это застройщиков с эскроу-счетами;
На что можно тратить деньги дольщиков и о чем обязательно нужно написать в договоре ДДУ;
Формирование цены ДДУ: может ли быть вознаграждением только экономия и на какую даты ее считать;
Новые требования к аудиту и публикации бухотчетности в ЕИЖС В 2025-2026 гг.

ДЕНЬ 2

ИЗМЕНЕНИЯ В БУХУЧЕТЕ И НАЛОГООБЛОЖЕНИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ

Учет строительства на счетах 08, 20 или 76. Как правильно вести бухгалтерский учет: как реализацию услуги с целевыми суммами или, как производство продукции;
Долевое строительство. Почему застройщики должны по ФСБУ 5/2019 отражать стоимость дома в оборотных активах. Можно ли включать в стоимость строительства расходы на содержание застройщика;
Строим для себя. Почему застройщик по ФСБУ 5/2019 учитывает стройматериалы и дебиторскую задолженность, как внеоборотные активы;
Все о новом учете застройщика в 2025-2026 гг. Признание выручки и расходов в отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности;
ФСБУ 4/2023: новые требования для застройщиков по квартальной и годовой отчетности. Полный состав форм промежуточной отчетности;
Сложные вопросы составления отчетности. Почему стройку для дольщиков отражают в оборотных активах;
За счет каких средств нужно вести расходы на содержание застройщиков;
Экономия в доходах застройщика. Каким образом и на какую дату ее считать, чтобы учесть все затраты на строительство;
Работы после ввода в эксплуатацию;
Актуальные свежие суды в пользу строительных компаний по вопросам налогообложения экономии.

ДЕНЬ 3

ФОРМИРОВАНИЕ СЕБЕСТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Расходы на содержание застройщика: зарплата АУП, аренда, коммунальные и аудиторские расходы;
Учет займов и кредитов в строительной деятельности. Можно ли в стоимость дома списывать проценты по проектному финансированию и целевым займам;
Как отражать компенсацию неполученных доходов банка по льготному кредитованию;
Учет расходов на рекламу ДДУ. Как оформить рекламу недостроенного объекта, чтобы затраты на нее признали обоснованными. Можно ли пускать дольщиков ремонтировать недострой;
Расходы на благоустройство, строительство социальных объектов и иных обременений. В каких случаях эти расходы должны быть списаны за свой счет, а когда учтены за счет средств дольщиков (инвесторов) в стоимости строительства;
Учет сетей в стоимости строительства и в расходах застройщика;
Учет расходов на землю под строительство. Как считать земельный налог застройщику;
Нюансы заключения и учета договоров аренды земли. Как отражать с 2025 г. в отчетности аренду земли;
Расходы на расселение и снос ветхого жилья. Нюансы оформления отношений и списания трат в себестоимость строительства;
Изменения в учете затрат на проектную документацию застройщика в свете ФСБУ 14/2022;
Временные здания и сооружения – порядок учета и списания затрат в стоимость строительства;
Расходы застройщика после ввода здания в эксплуатацию. Как их учесть при расчете экономии.

ДЕНЬ 4

ФИНАНСОВЫЙ РЕЗУЛЬТАТ И ОТЧЕТНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА

Должны ли застройщики ОБЯЗАТЕЛЬНО применять ПБУ 2/2008 «Учет договоров
строительного подряда»;
Как ПБУ 2/2008 позволяет показать застройщикам прибыль в отчетности;
Практика применения ПБУ 2/2008 застройщиками и подрядными организациями.
Доходы и расходы по прибыльным, убыточным и малозавершенным договорам;
Этапы работ по договору и формам КС-2 и КС-3. Влияние документов на исчисление
налога на прибыль и НДС;
Новации в определении себестоимости строительства и доходов застройщиков по новым ФСБУ «Доходы» и «Расходы».

ДЕНЬ 5

НОВЫЕ РИСКИ 2025-2026 гг. СТРОИТЕЛЬНЫЕ ХОЛДИНГИ

Налоговая амнистия 2025-2026 гг. Риски дробления и применения УСН в строительных холдингах. Проблемы, если все компании на общем режиме тоже есть!
Новое в раскрытие налоговых строительных схем: когда в группе компаний несколько застройщиков; когда есть свой застройщик, генподрядчик и техзаказчик; когда продажи проходят через своего дольщика и др.;
Самозанятые в строительстве в 2025-2026 гг.;
Изменения 2025-2026 гг. в расчете плана по налоговой проверке строительного бизнеса. «Безопасная» налоговая нагрузка застройщика, генподрядчика, субподрядчиков;
Какие действия предпринять, чтобы доказать легальность бизнеса до и после проверки.
Даете скидки на квартиры и парковки – экономьте хотя бы на налогах;
Риски по НДС, вытекающие из договоров бронирования и предварительной купли-продажи недвижимости;
Схемы планирования НДС в строительстве. Можно ли продавать помещения через ИП на УСН, риски и изменения 2026 г.

АВТОР И ЛЕКТОР КУРСА

ЭЛЬВИРА МИТЮКОВА

Автор и лектор курса

• Кандидат экономических наук;
• член Комиссии по профессиональным квалификациям в области бухгалтерского учета (при Нацсовете при Президенте РФ по проф. квалификациям);
• эксперт по финансовым вопросам на радио и ТВ, победитель конкурса «Бухгалтерский оскар»;
• управляющий партнер группы компаний «Академия успешного бизнеса»;
• аудитор;
• спикер саммита ПМЭФ;
• лектор ИПБ России;
• по данным журнала «Семинар для бухгалтера» вошла в десятку лучших лекторов России.;

Автор книг: «Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение», «Налоговое планирование: анализ реальных схем», «Налоговые схемы. Как снизить налоги в соответствии с законодательством», «Расчет налога на прибыль в бухгалтерском и налоговом учете», «Типичные ошибки в учете материалов», «Малый бизнес: налоги и отчетность» и более ста публикаций по бухгалтерскому учету и налогообложению.

Видео, книги и статьи автора, а также отзывы по прошедшим семинарам: https://www.sba-consult.ru

ТОП-10 ведущих
лекторов России
Автор более 25
книг по налогам и контролю
Диплом SBA, сертификат
ИПБ РФ

«Моя профессиональная компетенция в данной сфере измеряется десятками лет. Я автор множества книг по теме налогового планирования, выпускаемых крупнейшими издательствами России.

Я имею опыт работы в крупных холдингах и знаю все нюансы их бухгалтерии. Мне не раз приходилось помогать клиентам в кризисных ситуациях, в спорах с налоговой, и мы выигрывали эти споры!

Наконец, я лично принимала участие в разработке законодательных актов, направленных на формирование и развитие «белой» бухгалтерии в РФ.

Ко мне ходят учиться аудиторы из «большой четверки». А некоторые «именитые» лекторы пытаются копировать мои программы - не ведитесь на фальшивки, учитесь у оригинала!»

Эльвира Митюкова